最新政策解读 投机税豁免条件

近期关于BC省的房屋投机及空置税,许多人有疑问或者不确定。本文根据1月23日政府最新出炉的条款解释,做了分析整理。

 

首先,每个人在确认自己是否需要缴税前有几个要点需要先理清:

1、无论是否需要缴交投机税,每个在2018年12月31日名下拥有住宅的业主都需要单独申报,即使夫妻联名物业也需要分开申报。

2、房屋出租豁免的条件必须是租期在一个月以上,短租不在豁免条件内。

3、投机税针对的是在BC省有住宅物业的卫星家庭,即有房产但不纳税的人群。

 

以下是几种可以豁免投机税的情况:

  1. 主要住所豁免

通常来说,房主是加拿大公民或永久居民,且非卫星家庭成员,其主要住所是可以免缴投机税的。名下有多个房产的居民仅可申请一个单位作为主要住所豁免,即在该年度内居住时间最长的单位。除非特殊情况,夫妻不可各自申报不同单位作为主要住所。

  1. 房屋出租

2018年必须出租至少3个月,2019年起每年至少出租6个月。并且对于租客及租客居住时间都有要求:

A)房主是加拿大公民或永久居民,且非卫星家庭成员

 租客与房主没有关系(非亲戚、朋友等),如果租客在房主允许下每个月大部分时间(即半个月以上)都居住在该单位,那么该房主即符合出租豁免条件。

 房主自己不居住在该单位,租客是房主的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等,没有租房合同也没有支付房租,但租客大部分时间居住在该单位,也可豁免。

B)房主不是加拿大公民,且非卫星家庭成员

 如果租客与房主没有关系(非亲戚、朋友等),租客与房主有签订租房合同,租客   大部分时间居住在该单位,即可豁免。

 如果租客是房主的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等,那么租客需要符合以下条件,才可豁免:

          租客是加拿大公民或永久居民

          租客在公历年的最后一天是BC省的税务居民

          租客不是卫星家庭成员

          租客必须在该公立年度内有不低于房租市场价三倍的BC省内收入

C)联名物业-一位房主是加拿大公民,且非卫星家庭成员,另一位联名房主是外国人,那么他们各自需要根据具体情况分别判断是否豁免。出租豁免的条件参考以上要求。

D)如果房主的物业有出租限制条款,如果这个条款是在2018年10月16日之前生效的,那么该物业可以在2018年与2019年豁免投机税,无论房主是加拿大公民或外国人。

 

 

卫星家庭海外收入与投机税

卫星家庭成员,就算一方是加拿大公民或BC省居民,申报投机税时,税局会将夫妻申报的家庭全球收入也列为参考因素。如果房主在加拿大申报的收入低于该年度家庭收入的50%,则可能会被以最高的税率征收投机税,且不适用任何豁免条件。

例如,夫妻一方是加拿大公民,但名下没有房产,另一方是非税务居民,但名下有房产,大约70%的家庭全球收入是来自海外,且没有在加拿大申报。这种情况房主即需要缴投机税。

又例如,丈夫是房主,全年在中国工作,100%的家庭收入来自海外,且未在加拿大纳税,妻子与孩子居住在BC省,这种情况也属于卫星家庭,需要缴投机税。

 

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